商業地產去庫存，除了正在實行的“商改住”，開發商的讓利，急需金融領域的大力支持。從而降低人們的購買成本，讓大家買得起。

對此全國人大代表、湖南邦盛控股集團董事長劉國忠在今年“兩會”上建議：購買商業地產可以在首付比例和貸款利率上享受和住宅同等的待遇。他說“成本降低，購買的人自然就增加了，國家增加了就業，培育了長期穩定的稅源，降低了庫存，激活了市場，搞活了經濟，實現了多贏。”

據住建部政策研究中心提供的數據，2016年1月到10月,我國商品房待售面積近7億平方米,其中,住宅為4.1億平方米,同比下降6%；辦公樓為3378萬平方米，同比增長10.5%；商業營業用房待售面積接近1.6億平方米,同比增長12.1%。劉國忠分析，商業地產庫存嚴峻，與商業地產本身供過于求，實體經濟受到互聯網強烈沖擊等原因外，金融領域對于住宅和商業地產的不同待遇也是重要原因。

現在個人住宅貸款首付是2-3成，而商業物業首付是5成；在貸款利率上，住宅貸款利率在基準利率上還可以下浮，而商業物業在基準利率上要上浮30%。在契稅上，住宅基本上在1.5%以內，而商業物業是3%。這樣，相比住宅，人們購買商業地產的資金和成本大幅提高，很多人想買也是心有余而力不足。